Как продать квартиру с ипотекой в Мурманске: подробное руководство
Если у вас квартира в ипотеке и нужно её продать, ситуация может показаться сложной. Но на самом деле всё решаемо. Разберём пошагово, как это сделать быстро и безопасно.
С какими проблемами приходят собственники
Не могут платить ипотеку. Потеряли работу, снизился доход, не хватает денег на платежи. Банк начинает требовать погашения, начисляет пени. Нужно срочно решить проблему.
Нужны деньги на другие цели. Другие долги, кредиты, срочные расходы. Квартира в залоге у банка, нельзя просто так продать и получить деньги.
Переезд или развод. Переезжаете в другой город или делите имущество после развода. Квартира не нужна, но она в ипотеке.
Просрочки по ипотеке. Уже есть просрочки, банк угрожает взысканием. Нужно действовать быстро, пока не началась процедура взыскания.
Юридический разбор простым языком
Что такое ипотека с точки зрения закона
Ипотека — это залог недвижимости в пользу банка. Пока вы не погасили долг, квартира находится в залоге. Это значит, что вы не можете просто так продать её без согласия банка и погашения долга.
Но это не значит, что продать невозможно. Нужно либо погасить долг перед продажей, либо продать с переводом долга на покупателя (если банк согласен).
Как происходит выкуп квартиры с ипотекой
При выкупе мы погашаем остаток долга перед банком за счёт собственных средств. После погашения долга банк снимает обременение с квартиры. Затем мы выкупаем квартиру у вас.
Вы получаете разницу между ценой выкупа и суммой долга. Например, если квартира стоит 3 млн, а долг 2 млн, вы получите 1 млн.
Частые ошибки при продаже квартиры с ипотекой
Ошибка 1: Ждать, пока найдётся покупатель, который согласится взять ипотеку на себя
Это может занять месяцы. Банк не всегда соглашается на перевод долга. Пока вы ждёте, накапливаются просрочки и пени.
Ошибка 2: Пытаться продать без согласия банка
Это невозможно. Банк не снимет обременение, пока не будет погашен долг. Сделка не пройдёт регистрацию в Росреестре.
Ошибка 3: Не учитывать пени и штрафы
Если есть просрочки, банк начисляет пени. При расчёте нужно учитывать не только основной долг, но и все начисленные пени и штрафы.
Реальные сценарии
Сценарий 1: Не можете платить ипотеку
Ситуация: Потеряли работу, не можете платить ипотеку. Банк требует погашения.
Решение: Выкуп квартиры. Мы погашаем долг перед банком, вы получаете разницу. Проблема решена за 3–7 дней.
Результат: Долг погашен, вы получили деньги, проблема решена.
Сценарий 2: Нужны деньги срочно
Ситуация: Другие долги, кредиты, срочные расходы. Квартира в залоге.
Решение: Выкуп квартиры. Мы погашаем ипотеку, вы получаете деньги на другие цели.
Результат: Ипотека погашена, вы получили деньги, можете решить другие проблемы.
Сроки и ожидания
- Оценка: 5 минут по телефону
- Получение справки из банка: 1–2 дня
- Погашение долга: 1–2 дня после получения справки
- Снятие обременения: 1–2 дня после погашения
- Оформление сделки: 1 день
- Итого: 3–7 дней от заявки до получения денег
Когда выгодна срочная продажа
Нужны деньги срочно. Не можете ждать месяцами, пока найдётся покупатель. Срочная продажа решает проблему за несколько дней.
Есть просрочки по ипотеке. Банк начисляет пени, угрожает взысканием. Чем быстрее решите проблему, тем меньше потеряете на пенях.
Банк не согласен на перевод долга. Не все банки соглашаются переводить долг на покупателя. Продажа за 3–7 дней — единственный способ быстро закрыть вопрос.
Нет времени на продажу. Переезд, развод, другие обстоятельства. Нужно быстро решить вопрос с квартирой.
Что делать дальше
Если вы оказались в ситуации с ипотекой и нужно быстро решить проблему, мы поможем разобрать ваш случай бесплатно.