Когда срочная продажа действительно нужна
Срочную продажу обычно выбирают, когда нет времени ждать покупателя, есть финансовое давление или ситуация с документами слишком сложная для классической продажи. Ниже — типовые признаки, что такой сценарий будет оптимальным.
Важно
Если банковские просрочки или долги по ЖКХ превышают 3 месяца, банк или УК могут начать судебное производство. Срочная продажа помогает закрыть обязательства до суда.
Частые риски и ошибки
Ошибка: тянуть с документами
Собственники часто ждут «идеального» покупателя и теряют время. За это время проценты по ипотеке или пени по долгам растут, а цена объекта падает.
Совет эксперта
Сделайте фото документов и отправьте юристу заранее. Мы подскажем, чего не хватает, до встречи на объекте — экономит минимум 1 день.
Пошаговый план сделки
- День 0. Оставляете заявку или звоните. Получаете диапазон цены и список документов.
- День 1. Осмотр квартиры, уточнение цены, подготовка договора и расчётов.
- День 2. Нотариус, подписи, размещение денег в аккредитив или ячейку.
- Дни 3–5. Регистрация перехода права в МФЦ и выдача денег продавцу.
Документы и проверки
- • Паспорт всех собственников и супругов.
- • Выписка ЕГРН (свежая, не старше 30 дней).
- • Техпаспорт/поэтажный план.
- • Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
- • Согласие супруга или нотариальная доверенность, если кто-то не может присутствовать.
Реальные сценарии
С ипотекой
Погашаем остаток кредита, согласовываем с банком. Продавец получает разницу в день сделки.
Долги ЖКХ
Закрываем задолженности перед управляющей компанией, получаем справку и проводим сделку.
Развод / доли
Фиксируем доли у нотариуса, перечисляем деньги каждому собственнику по договорённости.
Прописанные жильцы
Готовим документы на снятие с регистрации, контролируем сроки и уведомления.
Проверьте ваш случай
Ответьте на 2 вопроса — подскажем, нужна ли срочная продажа или можно продавать по рынку.
Мини-квиз
Подходит ли вам продажа за 3–7 дней?
Сколько у вас времени?
Что делать дальше
Проверьте документы, зафиксируйте срочность и выберите стратегию. Если хотите разобрать кейс подробно — оставьте заявку на коммерческой странице.