Как продать квартиру с долгами ЖКХ в Мурманске: подробное руководство
Накопились долги по коммунальным услугам, и нужно продать квартиру? Разберём, как это сделать правильно и быстро.
С какими проблемами приходят собственники
Накопились долги. Накопились долги по коммунальным услугам, не можете их погасить. Управляющая компания требует оплаты, угрожает взысканием.
Угроза взыскания. Управляющая компания угрожает взысканием долгов через суд. Нужно срочно решить проблему, пока не началась процедура взыскания.
Нужны деньги. Нужны деньги на другие цели, но квартира с долгами. Сложно продать самостоятельно, покупатели не хотят брать квартиру с долгами.
Переезд. Переезжаете, квартира не нужна, но есть долги. Нужно быстро продать и урегулировать задолженности.
Юридический разбор простым языком
Что такое долги по ЖКХ
Долги по ЖКХ — это задолженность за коммунальные услуги (электричество, вода, отопление, канализация). Если долги не погашены, управляющая компания может взыскать их через суд.
При продаже квартиры с долгами нужно либо погасить долги перед продажей, либо продать с условием, что покупатель погасит долги (но это сложно).
Как происходит выкуп квартиры с долгами
При выкупе мы погашаем долги по ЖКХ за счёт собственных средств. Это учитывается в цене выкупа квартиры.
После погашения долгов мы получаем справку об отсутствии задолженности. Затем выкупаем квартиру у вас.
Вы получаете разницу между ценой выкупа и суммой долгов. Например, если квартира стоит 3 млн, а долги 200 тыс., вы получите 2,8 млн.
Частые ошибки при продаже квартиры с долгами
Ошибка 1: Пытаться продать без погашения долгов
Покупатели не хотят покупать квартиру с долгами. Сложно найти покупателя, который согласится взять долги на себя.
Ошибка 2: Ждать, пока долги вырастут
Чем дольше вы ждёте, тем больше растут долги. Пени и штрафы увеличивают сумму задолженности. Нужно действовать быстро.
Ошибка 3: Не учитывать все долги
При расчёте нужно учитывать не только основной долг, но и все начисленные пени и штрафы. Иначе сумма может быть больше, чем вы ожидали.
Реальные сценарии
Сценарий 1: Накопились долги
Ситуация: Накопились долги по коммунальным услугам, не можете их погасить.
Решение: Выкуп квартиры. Мы погашаем долги, вы получаете разницу.
Результат: Долги погашены, вы получили деньги, проблема решена.
Сценарий 2: Угроза взыскания
Ситуация: Управляющая компания угрожает взысканием долгов через суд.
Решение: Выкуп квартиры. Мы погашаем долги быстро, до начала процедуры взыскания.
Результат: Долги погашены, взыскание предотвращено, вы получили деньги.
Сроки и ожидания
- Оценка: 5 минут по телефону
- Получение справки о долгах: 1 день
- Погашение долгов: 1–2 дня
- Получение справки об отсутствии задолженности: 1 день
- Оформление сделки: 1 день
- Итого: 3–7 дней от заявки до получения денег
Когда выгодна срочная продажа
Нужны деньги срочно. Не можете ждать месяцами, пока найдётся покупатель, который согласится взять долги на себя. Срочная продажа решает проблему за несколько дней.
Есть угроза взыскания. Управляющая компания угрожает взысканием через суд. Чем быстрее решите проблему, тем меньше потеряете на пенях.
Долги растут. Пока вы ждёте покупателя, долги растут из-за пени и штрафов. Быстрая сделка позволяет остановить рост долгов.
Нет времени на продажу. Переезд, другие обстоятельства. Нужно быстро решить вопрос с квартирой и долгами.
Что делать дальше
Если у вас квартира с долгами по ЖКХ и нужно быстро решить проблему, мы поможем разобрать ваш случай бесплатно.